Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику? К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.   Как самостоятельно оформить новостройку в собственность? Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию   Перевод квартиры в нежилое помещение Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости разных видов объектов недвижимости. Частота ее проведения полностью зависит от динамики развития территории и определяется государственными органами. В результате можно получить показатели средней стоимости по региону. Полученные данные помогают при расчете размеров государственных сборов и планировке развития определенной территории.

Данные, полученные после оценивания объекта, определяют официальный налог на жилье: квартиры, дома, дачи. Определяют арендную ставку и стоимость выкупа объекта.

Объекты, подлежащие кадастровой оценки.

Осуществляется для тех объектов, которые занесены в государственный кадастр. В обязанности оценщика входит составление плана действий, выбор подхода и методики. Эксперты выделяют три главных подхода для проведения оценочных мероприятний:

• сравнительный подход, осуществляется путем сравнения последних данных об аналогичных объектах и их стоимости. Чтобы получить необходимую информацию эксперты берут данные сразу нескольких источников информации: официальные сайт агентств недвижимости, печатные издания;

• затратный подход подразумевает сбор информации о стоимости работ по строительству таких же строительных объектов, участков земли, стройматериалов. Не следует забывать о стоимости проведения коммуникаций;

• доходный подход — учет эксплуатационных затрат и инвестиционной доходности оцениваемого сооружения.

Этапы, из которых состоит оценка недвижимости.

Стоимость объекта определяется в несколько этапов:

1. Принятие решения о важности проведения государственной оценки недвижимости. Принимается государственным органом власти;

2. Составление и утверждение списка объектов. За основу берутся данные из реестра, в который входят назначение объекта недвижимости, его площадь, категория и вид, его кадастровый номер;

3. Выбор исполнителя на конкурсной основе. Выбирается, подходящий установленным требованиям, кандидат;

4. Заключение договора с выбранным кандидатом, который позволяет приступить к организации оценочных работ;

5. Проведения расчетов и составление проекта отчета;

6. Предоставление полученных данных фонду государственной оценки для просмотра и внесения замечаний;

7. Экспертиза и, при необходимости, корректировка отчетной документации;

8. Утверждение полученных результатов, а также занесение их в государственный кадастр.

Существует три способа проведения оценочных действий:

1)государственная оценка;

2)получение разрешения суда на проведение оценивания объекта;

3)пересмотр комиссией стоимости.

В чем заключается разница между рыночной и кадастровой стоимостью.

В большинстве случаев кадастровая оценка не соответствует рыночной стоимости. Зачастую это незначительная разница. Основная причина несоответствия заключается в расчетных алгоритмах. Поскольку для рыночной и кадастровой оценки они разные. Массовая государственная оценка использует средние данные, без показателей о функциональных ограничениях строений.

Возможно ли провести кадастровую переоценку объектов недвижимости?

Результаты, предоставленные после проведения оценки, могут быть оспорены органами власти, юридическими или физическими лицами. Оспаривание представляет собой обращение в специальную комиссию, которая либо подтвердит необходимость проводить переоценку, либо опровергнет.

Для организации кадастровой переоценки объектов недвижимости выделяется ряд причин, основные из них:

1.Явно выраженная разница между рыночной стоимостью и данными проведенной кадастровой оценки на момент проведения мероприятий по оцениванию;

2.При наличии в отчетной или исходной документации ошибочных сведений или неточных показателей об оцениваемом объекте.

Если были обнаружены какие-либо нарушения, комиссия по рассмотрению споров проводит переоценку. Данная процедура занимает примерно месяц. Комплектация документов зависит от основания оспаривания данных.

Чтобы выразить недовольство результатами проведенной оценки объекта, следует обратиться к исполнителям и государственным органам, которые ведут кадастровый учет. Именно они помогут в этом и других вопросах, которые могут у вас появиться в процессе.

Чтобы члены комиссии приняли и рассмотрели заявление, к нему следует прикрепить: копию документов, подтверждающих право распоряжаться объектом, заверенную нотариусом, кадастровый паспорт оцениваемого объекта, официальные документы, подтверждающие недостоверность показателей проведенной ранее кадастровой оценки. Без перечисленных документов заявления не принимаются.

Заявление о неправильно недостоверных данных кадастровой оценки необходимо подавать в максимально короткие сроки, не более 6 месяцев после регистрации объекта недвижимости в реестре. После подтверждения необходимости проведения переоценки объекта в действие вступают новые данные оценочных работ.

Возможность определять кадастровую стоимость предоставляется оценщику, выигравшему конкурс органов государственной власти. Полученные сведения с момента внесения считаются данными государственного кадастра.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: